Infraestructura digital sostenible en Perú: retos y oportunidades

Infraestructura digital segura y sostenible en Perú: inversión, conectividad y oportunidades 

La infraestructura digital segura y sostenible se ha convertido en un elemento esencial para el desarrollo económico y social del Perú. 

Las redes móviles, la fibra óptica, los centros de datos y los sistemas de transmisión permiten el funcionamiento de servicios como la educación virtual, la banca digital, el comercio electrónico, la telemedicina, el trabajo remoto y los trámites públicos en línea. 

Dentro de este ecosistema, los inmuebles y terrenos que albergan antenas de telecomunicaciones cumplen una función importante. Estos emplazamientos permiten ampliar la cobertura, aumentar la capacidad de las redes y mantener conectadas tanto las zonas urbanas como las localidades alejadas. 

Para sus propietarios, el contrato de alquiler puede representar más que un ingreso periódico. Dependiendo de sus condiciones, también es posible evaluar el valor actual de los pagos futuros y estudiar una alternativa de capital mediante un pago único. 

¿Qué comprende la infraestructura digital? 

La infraestructura digital incluye los activos físicos y tecnológicos necesarios para transmitir, almacenar y procesar información. 

Entre sus principales componentes se encuentran: 

• Antenas y estaciones base. 

• Torres de telecomunicaciones. 

• Redes de fibra óptica. 

• Centros de datos. 

• Cables submarinos. 

• Redes satelitales. 

• Sistemas eléctricos y de respaldo. 

• Equipos de transmisión. 

• Plataformas de computación en la nube. 

• Sistemas de computación en el borde o edge computing. 

Cada componente cumple una función diferente, pero todos deben operar de manera coordinada. 

Las antenas conectan los dispositivos móviles con la red. La fibra transporta grandes volúmenes de información. Los centros de datos almacenan y procesan los datos, mientras que los sistemas eléctricos, de refrigeración y respaldo ayudan a mantener la continuidad del servicio. 

El crecimiento de la conectividad en Perú 

Perú está ampliando sus redes de fibra óptica y telecomunicaciones móviles. 

Al cierre de 2025, el país alcanzó 4.38 millones de conexiones de internet fijo. La fibra óptica representó el 82.47 % del total, con más de 3.6 millones de conexiones. Además, las regiones distintas de Lima y Callao concentraron el 47.47 % del mercado nacional, reflejando una expansión territorial de este servicio. 

El despliegue de redes móviles también continúa avanzando. En marzo de 2026, Perú contaba con 3,889 antenas 5G, frente a aproximadamente 400 en 2021. Esta tecnología proporciona mayor capacidad, menor latencia y la posibilidad de conectar más dispositivos simultáneamente. 

Estas capacidades resultan relevantes para aplicaciones como: 

• Telemedicina. 

• Educación digital. 

• Automatización industrial. 

• Ciudades inteligentes. 

• Agricultura de precisión. 

• Internet de las cosas. 

• Logística conectada. 

• Sistemas de emergencia. 

• Monitoreo en tiempo real. 

Sin embargo, el desarrollo digital no depende únicamente de instalar nuevas antenas. También requiere fibra óptica, suministro eléctrico, sistemas de respaldo, mantenimiento, ciberseguridad y emplazamientos adecuados. 

Proyectos para reducir la brecha digital 

El Ministerio de Transportes y Comunicaciones mantiene una cartera de nueve proyectos de telecomunicaciones hacia 2030, con una inversión estimada de US$830 millones. 

La primera etapa contempla proyectos en La Libertad, Áncash, Pasco y Huánuco. Estos proyectos prevén beneficiar a 1,823 localidades y 2,837 instituciones públicas mediante el despliegue de casi 6,000 kilómetros de fibra óptica. Una segunda etapa se enfoca principalmente en la Amazonía y las zonas de frontera. 

La expansión de estas redes puede mejorar el acceso de la población a servicios digitales. También genera nuevas necesidades de infraestructura, mantenimiento, energía y ubicaciones desde las cuales prestar cobertura. 

Los terrenos, edificios, hoteles, centros comerciales, instalaciones industriales y otros inmuebles pueden adquirir relevancia para las empresas operadoras cuando ofrecen una ubicación útil para la red. 

No obstante, disponer de un espacio adecuado no garantiza la instalación de una antena. La decisión depende de la planificación técnica y comercial de cada empresa operadora. 

La transformación digital como política nacional 

La Política Nacional de Transformación Digital al 2030 establece el marco para impulsar el desarrollo digital del Perú. 

Entre sus objetivos se encuentran garantizar una conectividad inclusiva y segura, vincular la economía digital con los procesos productivos, ampliar los servicios públicos digitales, fortalecer las capacidades de las personas y consolidar la confianza digital. También promueve el uso responsable de tecnologías como la inteligencia artificial y el Internet de las cosas. 

Para cumplir estos objetivos se necesita infraestructura que proporcione: 

• Cobertura suficiente. 

• Capacidad de transmisión. 

• Continuidad operativa. 

• Protección de la información. 

• Acceso asequible. 

• Respuesta ante emergencias. 

• Posibilidad de modernización. 

• Eficiencia en el uso de recursos. 

Por ello, la infraestructura digital debe evaluarse no solo por su capacidad, sino también por su seguridad, resiliencia y sostenibilidad. 

¿Qué hace segura a una infraestructura digital? 

Una infraestructura segura debe proteger tanto los equipos físicos como la información que circula por las redes. 

Esto implica implementar medidas como: 

• Control de acceso a instalaciones. 

• Protección de equipos y cableado. 

• Monitoreo de redes. 

• Sistemas de respaldo eléctrico. 

• Redundancia de enlaces. 

• Gestión de incidentes. 

• Actualización de sistemas. 

• Cifrado y protección de datos. 

• Planes de continuidad operativa. 

• Capacitación del personal. 

La seguridad también debe contemplar riesgos no relacionados con ataques informáticos. 

En mayo de 2026, la Unión Internacional de Telecomunicaciones, la Oficina de las Naciones Unidas para la Reducción del Riesgo de Desastres y Sciences Po destacaron que las redes pueden verse afectadas por terremotos, eventos meteorológicos extremos, interrupciones satelitales, cortes de cables submarinos y fallas en los sistemas eléctricos. 

En un país expuesto a sismos, inundaciones y huaicos, la resiliencia debe considerarse desde el diseño de las instalaciones. 

Una red resiliente necesita rutas alternativas, energía de respaldo y procedimientos que permitan recuperar el servicio después de una emergencia. 

Sostenibilidad de la infraestructura digital 

El crecimiento de la infraestructura también aumenta el consumo energético y el uso de equipos. 

Según la Unión Internacional de Telecomunicaciones, el consumo eléctrico de los centros de datos aumentó anualmente un 12 % entre 2017 y 2023, impulsado en parte por el crecimiento de la inteligencia artificial y de la infraestructura para procesar datos. 

Por este motivo, la expansión digital debe incorporar criterios de eficiencia. 

Entre las principales medidas se encuentran: 

• Uso de equipos con menor consumo. 

• Modernización de sistemas antiguos. 

• Energía procedente de fuentes renovables. 

• Refrigeración eficiente. 

• Monitoreo del consumo. 

• Gestión responsable de baterías. 

• Mantenimiento preventivo. 

• Reutilización de infraestructura existente. 

• Reciclaje de equipos electrónicos. 

• Reducción de desplazamientos innecesarios. 

Una infraestructura más moderna no es automáticamente sostenible. Su impacto depende del origen de la energía, la eficiencia de los equipos, la vida útil de los activos y la manera en que se gestionan los residuos. 

Modernización frente a construcción de nuevas instalaciones 

Las empresas operadoras pueden ampliar sus redes instalando nuevos emplazamientos o modernizando los existentes. 

En muchos casos, una estación ya instalada puede recibir: 

• Nuevas antenas. 

• Equipos compatibles con 5G. 

• Conexiones de fibra óptica. 

• Sistemas eléctricos adicionales. 

• Baterías. 

• Equipos de transmisión. 

• Nuevas estructuras de soporte. 

Reutilizar un emplazamiento puede reducir obras y acelerar el despliegue. Sin embargo, cualquier modificación debe respetar las condiciones contractuales y técnicas aplicables. 

El propietario debe comprobar si el contrato permite ampliar la instalación, utilizar más espacio, incorporar equipos adicionales o modificar los accesos. 

La instalación de nueva tecnología tampoco garantiza automáticamente un aumento del alquiler. Todo dependerá de los derechos y obligaciones establecidos en el acuerdo. 

Oportunidades para propietarios con antenas instaladas 

Los propietarios de terrenos o inmuebles con antenas pueden recibir pagos periódicos por permitir que una empresa operadora o de infraestructura utilice una parte de su propiedad. 

Estos contratos suelen regular: 

• El espacio alquilado. 

• El importe del pago. 

• La duración. 

• Las actualizaciones. 

• Las condiciones de acceso. 

• El suministro eléctrico. 

• Las obras permitidas. 

• La instalación de equipos. 

• La responsabilidad por daños. 

• La cancelación anticipada. 

• El retiro de la infraestructura. 

El importe recibido no representa por sí solo el valor completo del contrato. 

Para comprender su potencial es necesario analizar los ingresos futuros y los riesgos que podrían impedir que esos pagos continúen durante todo el plazo previsto. 

Cómo obtener capital a partir del contrato 

Un propietario puede mantener los pagos periódicos de acuerdo con las condiciones vigentes. 

También puede evaluar la posibilidad de convertir los ingresos futuros en un pago único. 

Telecom Infrastructure Partners analiza contratos vinculados a infraestructura de telecomunicaciones ya instalada. Cuando el acuerdo cumple los criterios necesarios, TIP puede presentar una propuesta para adquirir los derechos económicos asociados a los pagos futuros. 

El propietario conserva el inmueble. La operación no implica, por sí misma, la venta del terreno, edificio o azotea. 

Normalmente, la antena y los equipos tampoco pertenecen al propietario, sino a una empresa operadora o compañía especializada en infraestructura. 

Mayor flexibilidad financiera 

El pago único permite disponer hoy de un capital que, de otro modo, se recibiría de manera mensual, trimestral o anual. 

El propietario puede destinar estos recursos a: 

• Mejorar el inmueble. 

• Ejecutar proyectos de eficiencia energética. 

• Ampliar instalaciones. 

• Invertir en un negocio. 

• Adquirir otro activo. 

• Reducir determinadas deudas. 

• Financiar una necesidad familiar. 

• Diversificar su patrimonio. 

• Reforzar su liquidez. 

• Desarrollar un nuevo proyecto. 

No se trata de un préstamo. Por tanto, el propietario no tiene que devolver el capital recibido ni pagar intereses bancarios a TIP. 

Sin embargo, antes de realizar la operación, resulta recomendable evaluar sus efectos legales, tributarios, contables y financieros. 

Riesgos de mantener únicamente los pagos futuros 

Un contrato puede indicar una duración extensa, pero incluir derechos que permitan a la empresa operadora cancelarlo con anticipación. 

Los principales riesgos pueden estar relacionados con: 

• Cancelación anticipada. 

• Falta de renovación. 

• Solicitudes de reducción del pago. 

• Reorganización de la red. 

• Compartición de infraestructura. 

• Fusiones entre empresas. 

• Sustitución tecnológica. 

• Existencia de ubicaciones alternativas. 

• Retiro de la estación. 

• Incumplimiento contractual. 

Por esta razón, no basta con multiplicar el pago anual por los años pendientes. 

La valoración debe considerar la probabilidad de que los ingresos continúen y las condiciones bajo las cuales podrían cambiar. 

Factores que influyen en el valor del contrato 

Pago actual 

Se analiza el importe, la periodicidad y la existencia de pagos adicionales relacionados con electricidad o ampliaciones. 

Duración pendiente 

Un plazo más extenso puede aumentar el potencial, pero solo si el contrato ofrece condiciones razonables de permanencia. 

Actualización del alquiler 

Se revisa si el pago se ajusta mediante el Índice de Precios al Consumidor, un porcentaje fijo u otra fórmula. 

Derechos de cancelación 

El plazo de aviso previo y las causas de resolución afectan directamente el nivel de riesgo. 

Empresa responsable del pago 

También se analiza la empresa operadora, compañía de torres o sociedad que mantiene la obligación contractual. 

Importancia de la ubicación 

La altura, cobertura, capacidad, disponibilidad de fibra y ausencia de alternativas pueden influir en la utilidad del emplazamiento. 

Situación legal del inmueble 

La titularidad, las cargas, las autorizaciones y las facultades para transferir los derechos económicos deben estar documentadas. 

Gestión responsable del emplazamiento 

Una buena administración puede ayudar a proteger el valor del contrato. 

El propietario debería conservar: 

• El contrato original. 

• Las adendas. 

• Las renovaciones. 

• Los comprobantes de pago. 

• Los documentos de propiedad. 

• Los planos del espacio utilizado. 

• Las comunicaciones con la empresa operadora. 

• Los registros de acceso. 

• La información sobre consumo eléctrico. 

• Los antecedentes de las obras realizadas. 

También resulta conveniente registrar cualquier cambio en los equipos o en el área utilizada. 

La falta de documentación puede retrasar una valoración y generar incertidumbre sobre los derechos de cada parte. 

Acceso, energía y mantenimiento 

Los técnicos necesitan ingresar a la propiedad para inspeccionar, reparar o modernizar los equipos. 

El procedimiento debería establecer: 

• Cómo se solicita el ingreso. 

• En qué horarios puede realizarse. 

• Qué áreas pueden utilizarse. 

• Cómo se atienden las emergencias. 

• Quién responde por los daños. 

• Qué medidas de seguridad deben cumplirse. 

• Cómo se registran las intervenciones. 

El consumo eléctrico también debe estar correctamente definido. 

Algunos contratos incluyen el suministro dentro del pago. Otros consideran un cobro separado o un medidor independiente. 

Una distribución poco clara de estos costos puede reducir el ingreso real que obtiene el propietario. 

Regulación de la infraestructura en Perú 

La expansión de la infraestructura de telecomunicaciones se encuentra regulada, entre otras normas, por la Ley N.° 29022 y su reglamento, aprobado mediante el Decreto Supremo N.° 003-2015-MTC. 

En julio de 2026 se publicó el Decreto Supremo N.° 016-2026-MTC, que modificó dicho reglamento. 

Dependiendo del tipo de instalación, también pueden ser aplicables requisitos: 

• Municipales. 

• Estructurales. 

• Eléctricos. 

• De seguridad. 

• De acceso. 

• Ambientales. 

• De protección del patrimonio. 

• Relacionados con radiaciones no ionizantes. 

La normativa no fija automáticamente el importe del alquiler. Las condiciones económicas dependen del contrato celebrado entre el propietario y la empresa que utiliza el espacio. 

Dos decisiones posibles para el propietario 

Mantener los pagos periódicos 

Esta opción permite conservar un ingreso distribuido en el tiempo. 

Puede resultar adecuada para un propietario que no necesita capital inmediato y prefiere mantener el flujo periódico, aceptando los riesgos futuros del contrato. 

Evaluar un pago único 

Esta alternativa convierte parte o la totalidad del valor de los ingresos futuros en capital disponible hoy. 

Después de la operación, TIP asume la gestión y determinados riesgos relacionados con los derechos adquiridos, según las condiciones acordadas. 

La elección depende de las necesidades financieras, los objetivos y la tolerancia al riesgo de cada propietario. 

El proceso de evaluación 

El proceso comienza con una revisión gratuita y sin compromiso. 

1. Entrega de información 

El propietario facilita el contrato, las adendas, los comprobantes de pago y los documentos de propiedad. 

2. Análisis 

TIP estudia los aspectos legales, financieros y técnicos del acuerdo. 

3. Propuesta 

Si el contrato cumple los criterios necesarios, se presenta una propuesta personalizada de pago único. 

4. Decisión 

El propietario puede analizar la oferta y decidir libremente si desea continuar. 

5. Formalización 

Si ambas partes alcanzan un acuerdo, se preparan los documentos correspondientes y se realiza el pago conforme a las condiciones pactadas. 

Infraestructura digital y desarrollo sostenible 

La transformación digital puede mejorar la productividad, facilitar el acceso a servicios y reducir las distancias entre personas, empresas y entidades públicas. 

Sin embargo, estos beneficios dependen de redes que sean: 

• Accesibles. 

• Seguras. 

• Resilientes. 

• Energéticamente eficientes. 

• Preparadas para crecer. 

• Correctamente mantenidas. 

La colaboración entre el Estado, empresas operadoras, proveedores tecnológicos, inversionistas y propietarios resulta esencial para desarrollar esta infraestructura. 

Cada actor cumple un papel diferente. Las autoridades establecen políticas y regulación. Las empresas operadoras despliegan y administran las redes. Los propietarios proporcionan espacios estratégicos, mientras que empresas como Telecom Infrastructure Partners ofrecen alternativas vinculadas al valor económico de contratos existentes. 

Conclusión 

La infraestructura digital segura y sostenible es fundamental para el crecimiento del Perú. 

La expansión de la fibra óptica, el despliegue de 5G y los proyectos destinados a cerrar la brecha digital están aumentando la capacidad de las redes y permitiendo el desarrollo de nuevos servicios. 

Este crecimiento también exige seguridad, resiliencia, eficiencia energética y una gestión responsable de los emplazamientos. 

Para los propietarios que ya tienen una antena instalada, el contrato de alquiler puede representar más que un ingreso periódico. 

Conocer su duración, sus actualizaciones, los derechos de cancelación y los riesgos asociados permite tomar una decisión mejor informada. 

El propietario puede continuar recibiendo los pagos periódicos o evaluar la posibilidad de convertir los ingresos futuros en un pago único mediante Telecom Infrastructure Partners. 

La evaluación es gratuita y no obliga a aceptar una propuesta. 

3. FUENTES UTILIZADAS 

1. OSIPTEL. Información sobre el mercado peruano de internet fijo y la participación de la fibra óptica al cierre de 2025. 

2. Ministerio de Transportes y Comunicaciones del Perú. Información sobre el despliegue de 3,889 antenas 5G en el país a marzo de 2026. 

3. Ministerio de Transportes y Comunicaciones del Perú. Cartera de proyectos de telecomunicaciones por US$830 millones hacia 2030. 

4. Presidencia del Consejo de Ministros. Política Nacional de Transformación Digital al 2030 y sus objetivos de conectividad, economía, gobierno, talento, confianza e innovación digital. 

5. Ministerio de Transportes y Comunicaciones del Perú. Decreto Supremo N.° 016-2026-MTC, que modifica el Reglamento de la Ley N.° 29022. 

6. Unión Internacional de Telecomunicaciones y World Benchmarking Alliance. Informe Greening Digital Companies 2025 sobre consumo energético, emisiones y sostenibilidad del sector digital. 

7. Unión Internacional de Telecomunicaciones, UNDRR y Sciences Po. Informe de 2026 sobre riesgos y resiliencia de la infraestructura digital.