TIP obtiene financiamiento de deuda por €560 millones

Enero 13, 2025 | London & Zurich

Telecom Infrastructure Partners —TIP— anunció el cierre exitoso de un financiamiento de deuda por 560 millones de euros. 

La operación representa un hito relevante para la compañía y fortalece su capacidad para continuar ampliando sus actividades en el mercado internacional de contratos vinculados a infraestructura de telecomunicaciones. 

Este fue el primer financiamiento de deuda de TIP desde que inició sus operaciones durante el cuarto trimestre de 2021. La operación se concretó menos de tres años después del comienzo de sus actividades y contó con el respaldo de InfraBridge y Swiss Life Asset Managers, accionistas de la compañía. 

Un hito para el crecimiento de TIP 

El financiamiento permitirá a Telecom Infrastructure Partners continuar desarrollando sus operaciones y atendiendo a propietarios de inmuebles, empresas operadoras y compañías de infraestructura de telecomunicaciones en diferentes mercados. 

El modelo de TIP se enfoca en adquirir derechos de largo plazo o permanentes sobre ingresos provenientes de espacios alquilados a empresas operadoras y compañías de torres. 

De esta manera, un propietario que recibe pagos periódicos por una antena instalada en su terreno, edificio, azotea, hotel u otra propiedad puede evaluar la posibilidad de convertir esos ingresos futuros en un pago único. 

El propietario conserva el inmueble. La operación se relaciona con los derechos económicos del contrato de alquiler y no implica, por sí misma, la venta de la propiedad ni de los equipos de telecomunicaciones. 

El financiamiento fortalece la capacidad de TIP para analizar y ejecutar nuevas operaciones. Sin embargo, cada contrato continúa sujeto a una evaluación legal, financiera y técnica antes de que pueda presentarse una propuesta. 

El respaldo de InfraBridge y Swiss Life Asset Managers 

La operación recibió el apoyo de los dos principales inversionistas que respaldan a Telecom Infrastructure Partners: InfraBridge, una división de DigitalBridge, y Swiss Life Asset Managers. 

En 2024, Swiss Life Asset Managers adquirió una participación accionaria con control compartido en TIP, incorporándose como socio de InfraBridge. La inversión incluyó nuevos compromisos de capital destinados a acelerar el crecimiento de la plataforma. 

En el anuncio del financiamiento, Sadiq Malik, Managing Director de DigitalBridge y Co-Head de InfraBridge, destacó la trayectoria de TIP y su modelo de agregación de contratos de alquiler vinculados a emplazamientos de telecomunicaciones. 

Por su parte, Gianfranco Saladino, Head of Value-Add Infrastructure de Swiss Life Asset Managers, señaló que la operación reflejaba la solidez del modelo de negocio y la capacidad de gestión de la compañía. 

La visión de Eric Overman 

Eric Overman, fundador y CEO de TIP en el momento de la operación, indicó que el financiamiento ayudaría a la compañía a ampliar sus actividades y continuar atendiendo a propietarios y operadores de infraestructura digital en todo el mundo. 

Overman fundó Telecom Infrastructure Partners en 2021 y dirigió la compañía hasta finales de 2025. Actualmente, la organización mantiene un equipo directivo internacional y operaciones locales en mercados como Perú, Chile, Colombia y diferentes países europeos y asiáticos. 

¿Qué es un financiamiento de deuda? 

El financiamiento de deuda es un mecanismo mediante el cual una empresa obtiene capital de bancos, fondos u otras instituciones financieras bajo condiciones previamente acordadas. 

A diferencia de una ampliación de capital, este tipo de operación no requiere entregar nuevas participaciones accionarias a cambio de los recursos. 

Entre sus modalidades pueden encontrarse: 

• Préstamos bancarios. 

• Líneas de crédito. 

• Bonos. 

• Créditos otorgados por instituciones financieras. 

• Otras estructuras de financiamiento. 

La empresa que recibe los recursos asume la obligación de pagar los intereses y devolver el capital de acuerdo con las condiciones establecidas. 

En el caso de TIP, el financiamiento de 560 millones de euros fue diseñado para respaldar el crecimiento de la plataforma y su capacidad para atender nuevas operaciones. 

Un modelo basado en contratos de telecomunicaciones 

Telecom Infrastructure Partners es una empresa especializada en la agregación de derechos económicos vinculados a emplazamientos de telecomunicaciones. 

Su actividad principal consiste en adquirir derechos sobre ingresos de largo plazo o permanentes provenientes de contratos suscritos con empresas operadoras y compañías de infraestructura. 

Estos contratos pueden corresponder a espacios utilizados para: 

• Antenas móviles. 

• Torres de telecomunicaciones. 

• Equipos instalados en azoteas. 

• Sistemas de antenas distribuidas. 

• Infraestructura de transmisión. 

• Espacios técnicos asociados a redes. 

• Instalaciones vinculadas a infraestructura digital. 

Es importante diferenciar el contrato de los activos físicos. 

TIP no necesariamente compra la antena, la torre, la fibra óptica o el centro de datos. Su actividad puede relacionarse con los derechos económicos y patrimoniales asociados a los espacios donde se encuentra la infraestructura. 

InfraBridge describe a TIP como una empresa adquirente y agregadora de contratos de largo plazo vinculados a emplazamientos móviles. 

¿Cómo genera valor para los propietarios? 

Un contrato de alquiler de telecomunicaciones puede generar pagos mensuales, trimestrales, semestrales o anuales durante un periodo determinado. 

El propietario puede continuar recibiendo estos ingresos conforme al calendario del contrato. Sin embargo, también conserva la exposición a posibles riesgos futuros, entre ellos: 

• Cancelación anticipada. 

• Reducción del pago. 

• Falta de renovación. 

• Cambios tecnológicos. 

• Reorganización de la red. 

• Consolidación de empresas operadoras. 

• Retiro de la infraestructura. 

TIP ofrece una alternativa: convertir el valor de los ingresos futuros en un pago único disponible hoy. 

El propietario puede utilizar el capital obtenido para: 

• Mejorar o ampliar su propiedad. 

• Financiar un proyecto. 

• Invertir en un negocio. 

• Adquirir otro inmueble. 

• Reducir determinadas obligaciones. 

• Diversificar su patrimonio. 

• Reforzar su liquidez. 

• Planificar una inversión de largo plazo. 

Esta operación no es un préstamo otorgado al propietario. Por tanto, el capital recibido no genera cuotas mensuales ni intereses bancarios que deba devolver a TIP. 

¿Qué significa este financiamiento para los propietarios en Perú? 

El anuncio no detalla una asignación específica de los 560 millones de euros para cada país. Por ello, no debería interpretarse que existe una cantidad determinada destinada exclusivamente al mercado peruano. 

Sin embargo, el financiamiento fortalece la capacidad global de Telecom Infrastructure Partners para continuar evaluando y ejecutando operaciones en los mercados donde está presente. 

TIP cuenta con presencia local en Perú y con un equipo responsable de desarrollar sus actividades en el país. Esto permite adaptar las evaluaciones, la documentación y la comunicación a las características del mercado peruano. 

Para los propietarios peruanos que ya tienen una antena instalada y un contrato vigente, el proceso puede comenzar con una evaluación del acuerdo. 

Habitualmente se revisan: 

• El contrato original. 

• Las adendas y renovaciones. 

• El importe del alquiler. 

• Las actualizaciones previstas. 

• La duración pendiente. 

• Las cláusulas de cancelación. 

• La empresa responsable del pago. 

• La titularidad del inmueble. 

• Las condiciones de acceso. 

• Los derechos que pueden transferirse. 

Si el contrato cumple los criterios necesarios, TIP puede presentar una propuesta personalizada. La evaluación no obliga al propietario a aceptar. 

Infraestructura digital y flujos de largo plazo 

La infraestructura digital comprende activos y sistemas necesarios para prestar servicios de conectividad, almacenamiento y transmisión de información. 

Dentro de esta categoría pueden encontrarse: 

• Torres móviles. 

• Redes de fibra óptica. 

• Centros de datos. 

• Sistemas de telecomunicaciones. 

• Infraestructura periférica. 

• Equipos asociados a servicios digitales. 

Este tipo de infraestructura suele requerir inversiones de largo plazo y, en determinados casos, puede generar flujos relativamente estables mediante contratos prolongados. 

Swiss Life Asset Managers identifica a las redes de fibra, las torres móviles y los centros de datos como componentes de la infraestructura digital. También señala que los activos de infraestructura suelen contar con contratos de largo plazo y mecanismos de actualización relacionados con la inflación, aunque su nivel de riesgo depende de las características de cada inversión. 

En el caso de TIP, la estabilidad potencial se relaciona principalmente con la duración de los derechos adquiridos y con los pagos realizados por empresas operadoras o compañías de torres. 

No obstante, ningún ingreso futuro debe considerarse completamente libre de riesgo. Por esta razón, la valoración analiza tanto el potencial económico como las condiciones que podrían modificar o terminar el contrato. 

InfraBridge: experiencia en infraestructura 

InfraBridge es un gestor de inversiones especializado en oportunidades de infraestructura de tamaño medio. 

Sus principales áreas de actividad incluyen: 

• Infraestructura digital. 

• Transporte. 

• Logística. 

• Transición energética. 

La compañía forma parte de DigitalBridge y aplica una estrategia de gestión activa orientada al desarrollo y creación de valor en sus empresas participadas. 

InfraBridge respaldó la creación de TIP en 2021 y posteriormente se asoció con Swiss Life Asset Managers para apoyar una nueva etapa de crecimiento. 

Su participación aporta experiencia en inversión, gestión de infraestructura y desarrollo de plataformas internacionales. 

Swiss Life Asset Managers: inversión con visión de largo plazo 

Swiss Life Asset Managers es una gestora internacional de activos con experiencia en inversiones inmobiliarias, infraestructura y mercados financieros. 

Su plataforma de infraestructura invierte en activos y empresas que prestan servicios esenciales para la economía y la sociedad. 

Su enfoque considera: 

• Estabilidad. 

• Preservación del valor. 

• Gestión responsable del riesgo. 

• Retornos de largo plazo. 

• Selección rigurosa de inversiones. 

• Gestión activa de los activos. 

La gestora identifica la infraestructura digital como uno de sus sectores de inversión, junto con energía, servicios públicos, transporte e infraestructura social. 

Su incorporación como accionista de TIP tuvo como objetivo apoyar la expansión de la plataforma y responder a la demanda mundial de emplazamientos móviles y conectividad. 

Solidez financiera y capacidad operativa 

El cierre del financiamiento demuestra que Telecom Infrastructure Partners pudo acceder a una operación de deuda de gran escala menos de tres años después de iniciar sus actividades. 

Este respaldo no significa que todos los contratos recibirán una propuesta ni que existe un valor predeterminado para cada emplazamiento. 

La viabilidad de una operación depende de factores como: 

• Importe del alquiler. 

• Duración pendiente. 

• Actualizaciones. 

• Derechos de cancelación. 

• Solvencia de la empresa operadora. 

• Situación legal del inmueble. 

• Importancia del emplazamiento. 

• Capacidad del propietario para transferir los derechos. 

El financiamiento entrega a TIP una base adicional para continuar creciendo, pero la evaluación individual sigue siendo fundamental. 

Crecimiento con enfoque local 

Telecom Infrastructure Partners desarrolla sus actividades mediante equipos locales que comprenden las condiciones legales, económicas y culturales de cada mercado. 

Este enfoque permite mantener una estructura internacional y, al mismo tiempo, adaptar los procesos a las necesidades de los propietarios de cada país. 

En Perú, la compañía trabaja con propietarios que ya reciben ingresos por instalaciones de telecomunicaciones y desean conocer el valor potencial de sus contratos. 

El objetivo es presentar una alternativa que se ajuste a la situación financiera del propietario, considerando los plazos, importes y condiciones del acuerdo. 

Conclusión 

El financiamiento de deuda por 560 millones de euros representa un hito en el desarrollo de Telecom Infrastructure Partners. 

La operación fortalece la capacidad de TIP para continuar ampliando sus actividades y ofreciendo soluciones a propietarios de inmuebles, empresas operadoras y compañías de infraestructura de telecomunicaciones. 

El respaldo de InfraBridge y Swiss Life Asset Managers refleja el interés de inversionistas internacionales por un modelo basado en contratos de largo plazo vinculados a infraestructura crítica. 

Para los propietarios, esta capacidad financiera permite contar con una alternativa frente a los ingresos periódicos de un contrato de antena. 

Quienes ya tienen una instalación y un acuerdo vigente pueden solicitar una evaluación para conocer si es posible convertir sus ingresos futuros en un pago único. 

El propietario conserva su inmueble y puede utilizar el capital obtenido para financiar proyectos, fortalecer su patrimonio o atender otras prioridades. 

FUENTES:

1. Telecom Infrastructure Partners. Comunicado oficial sobre el cierre del financiamiento de deuda por 560 millones de euros, publicado el 14 de enero de 2025. 

2. InfraBridge. Comunicado oficial del 13 de enero de 2025 sobre la primera operación de deuda de TIP y el respaldo de InfraBridge y Swiss Life Asset Managers. 

3. Swiss Life Asset Managers. Anuncio de su inversión y participación con control compartido en Telecom Infrastructure Partners. 

4. InfraBridge. Información de su cartera de inversiones y descripción de TIP como agregador de contratos de largo plazo vinculados a emplazamientos móviles. 

5. Swiss Life Asset Managers. Información sobre su plataforma, enfoque y sectores de inversión en infraestructura. 

6. Telecom Infrastructure Partners. Información institucional actual sobre el equipo directivo, el respaldo financiero y la presencia local de la compañía en Perú.